Modèle word état des lieux local commercial

Cette liste ne comprend pas tout ce qui peut être nécessaire dans le contrat de location commercial. Il peut être nécessaire d`avoir plus de dispositions spéciales en fonction du type de propriété ou de l`entreprise. Votre renouvellement de bail commercial arrive à échéance et vous souhaitez renouveler, prolonger ou renégocier le bail. Voici ce que vous devez savoir. En fait, vous n`avez peut-être pas le droit de renouveler votre bail commercial. Les autres coûts associés à la location de locaux commerciaux doivent également être pris en compte dans vos négociations. Ces coûts sont additionnels au loyer et peuvent être significatifs. Dans certains cas, ils peuvent être en cours et augmenter pendant le bail. Certains des coûts supplémentaires communs sont: vous pourriez être obligé de rénover les locaux pendant la période de bail. C`est le plus fréquent dans les centres commerciaux où l`image globale du centre est maintenue à jour. Dans vos négociations, essayez de limiter les rénovations à tous les cinq ou six ans. Si votre sous-location est régie par la Loi sur les CT, vous assumez essentiellement les responsabilités d`un locateur en vertu de la Loi et vous devez fournir la documentation appropriée, y compris un énoncé de divulgation et un guide du locataire au nouveau sous-locataire. Donc, quelle que soit la méthode que vous prenez pour arriver à un nouveau contrat de location commerciale (l`exercice du droit, ou tout simplement négocier une nouvelle entente), il est préférable que cette négociation soit achevée avant l`expiration du délai de préavis.

Il est recommandé de placer l`obligation dans un compte distinct portant intérêt qui identifie le nom du locataire ou les détails des locaux. La lettre de renouvellement de bail commercial pourrait lire quelque chose comme ceci: per 42 code des États-Unis § 12183 si le locataire utilise les locaux comme un logement public (p. ex. restaurants, centres commerciaux, immeubles de bureaux) ou qu`il y a plus de 15 employés, les locaux doivent fournir un hébergement et un accès aux personnes handicapées qui sont égales ou similaires à celles offertes au grand public. Les propriétaires, les exploitants, les locateurs et les locataires de propriétés commerciales sont tous responsables de la conformité ADA. Si les locaux ne sont pas en conformité avec les américains avec la Loi sur les personnes handicapées, toute modification ou construction sera de la responsabilité du bailleur. Assurez-vous que le bail proposé vous offre des options de renouvellement afin que vous puissiez continuer à négocier depuis les locaux après la fin de la période initiale. Cela est également vrai pour le leasing commercial. Alors que certains baux peuvent vraiment être non négociables, pour la plupart, il fonctionne tout comme l`achat d`une maison: un locateur ou un agent de cotation demande un prix de loyer (ou ensemble de termes), mais permet une certaine marge de négociation.